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不愿放弃中心城区的改善族，要珍惜每一次权衡的机会
来源：QD楼市研究员    时间：2023-05-03 12:58:43

买一套好房子

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【资料图】

正文2246字，预计阅读时间：可能6分钟

文/观察员老王

对于市中心的繁华与烟火气有执念，忍受不了老房子的破旧与嘈杂，但预算有限。

这也许是当下最难的一道改善大题。

伴随着主城土地越来越稀少，开发商通过抢地大战拿来的土地，往往都要实现利润的最大化，户型越来越大，再加上装修的溢价，青岛核心三区的房价往往都要400万+，对于80%的改善族来说，这都是无法承受之重。

如何解题，需要我们花费一番心思。

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主城改善的“堰塞湖”

在老王的读者笔记上，有整整三页在主城有改善需求的读者。他们的情况大多与住在错埠岭三路的李大爷相仿。李大爷是1994年住进了现在的这套总高六层的步梯房，三十多岁的时候正是年轻力壮，爬个五楼并不觉得是事儿，可随着年龄的增大，越来越感到力不从心。

而且，原本和自己一起搬入老楼的邻居们，有一半都已经搬走了，老房子不好卖，都出租赚佣金。他楼上租给了附近餐馆当员工宿舍，每天到了半夜年轻人才下班，这让他不堪其扰。

但是，换房，哪有那么容易。

因为每周还要定时送小外孙去上辅导班，所以近郊改善不现实。\"我也跟着看房车看过几个房子，除了房子啥都没有，哪有咱这附近方便，每天上午逛早市，下午和朋友们打打牌，周末想吃个饭，辽源路上二三十家餐馆，换着花样来。“李大爷满足地说。

好不容易附近有个新盘上市，他也是第一时间去咨询，临路的房源都近400W，这让他倒吸一口冷气。孩子虽然事业有成，但是也有房贷压身，所以他的预算也就200W+，但这在寸土寸金的中心城区，真是很难。

随着老龄化社会到来，青岛作为有一个60岁以上户籍老人已经达180W+的城市，这样低成本改善的需求很多，特别是福州北路——错埠岭这种步梯房为主流的传统住区，至少有三位数的老年人，在等待低总价的电梯房。

他们要面对的竞争对手，除了自己的老邻居，还有在CBD、新都心工作的年轻人。我们看最新一周的成交统计，300W以下的新房，是这个城市成交的主流。很多在事业上升期的年轻人，也希望找一个通勤时间20分钟以内的居所。

所以，在中心城区一旦有改善楼盘出现时，你要迅速权衡它的优缺点，然后果断上车。

因为相比一个迷你盘一百多套的供应相比，潜在的需求量很可能是房源量的几倍甚至十几倍！

2

中心城区的便捷与通达

为了帮读者们解决改善难题，老王也开始一个区域一个区域在新房市场寻找”遗珠“，结果还真在福州北路找到一个。我们先来看看区位：

位于CBD商圈、浮山后商圈、新都心商圈交汇之处，对于在这三个区域工作的人来说，不论是乘坐M3、M4号线，还是便捷的公交出行，或者是自驾，都十分便捷。周末要想休闲娱乐，新业广场、大融城、凯德mall有着丰富的选择，可以说是实现了购物中心自由。

周边的地缘客户，那就更方便了。孩子住在万科蓝山、紫云台这些小区的，步行到孩子家接送第三代很方便，老朋友们在一公里生活圈内，错埠岭早市、山体公园也都在这个舒服区内。

这确实是中心城区少有的解渴楼盘！

3

准现房的确定性与实惠

老王在探访时发现，楼座的主体施工已经基本结束，准现房的确定性和实惠性不言而喻。

实景图

在售的是高层住宅，向东可近览夹岭山，远观浮山、崂山秀美风光，向西可观青岛红瓦绿树，与小珠山隔海对望；北侧俯瞰新都心万象繁华，远眺胶州湾世界湾区；南赏岛城璀璨夜景，这样的景观视野在主城也十分少见。

实景图

物业为瑞源·新时代物业，综合管理项目150+，覆盖城市20+ ，管理面积接近2200万平方米，这也是开放式小区不能比拟的服务增值项。对于上了年纪的老年人来说，有品质物业保障生活会轻松很多。

住宅的面积为78㎡、85㎡、97㎡、115㎡、119㎡五个面积段，总价只要190万元起，这样的性价比，在这CBD、浮山后、新都心三大城芯之心的位置，性价比非常高，营销中心已经开放，有意者可以留言报名。

房源不多，错过，便是永失去！

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